房产-搜索结果

  • 物权法案例分析

     甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议,双方签订了房屋购买合同,平方米的写字楼,方甲房地产公司也依合同约定完成交付,理产权过户手续。过户手续已经领导批准,正在办理中。至此,该房产已由第三人丙公司占有。丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区,该处楼盘房价也将大幅升值,虽然第一个房屋买卖合同成立且生效,但乙公司并未取得房屋的所。有权,所以房屋所有权归甲享有。让,自交付是发生效力。...

    2021年12月01日6
  • 房屋赠与协议需要公证吗

     房屋赠与,这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,房产赠与人必须具有真实的意思表示,那么房屋赠与需要办理公证等相关手续吗?今天华律网小编为你整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。...

    2021年12月01日4
  • 继承房屋需要交什么税

     继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要交纳,如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税总同时明确,按 照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。...

    2021年12月01日5
  • 父亲过户给儿子房子需要多少费用

     目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。以上知识就是小编对“父亲的房子过户给儿子要交纳哪些费用”问题进行的解答,父母将房屋过户到子女名下的,需要交纳的费用要依据过户的类型而定,如果是赠与的,只需要交纳非常少的费用。...

    2021年12月01日5
  • 已备案的房产能改名吗

     如果要购买房产的话,那么都是需要将房产买卖合同进行备案,之后才可以办理过户手续,那么在进行房产合同备案之后是否需要 改名 呢 应当按照怎样的程序来进行 下面为了帮助大家更好的了解相关的 法律知识 华律网 小编整理了以下的内容。根据以上内容的相关的回答可以得出,如果已经签订了房产买卖合同的话,那么是需要对合同进行备案的合同在备案之后,如果双方协商变更合同的话也可以进行变更,但是改名字的话可能会比较困难,如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。...

    2021年12月01日4
  • 父母双亡后房产怎么继承

     众所周知,父母在去世之后子女是有权利对整个财产进行分割的,如果有房子的话,按照继承权所得,由子女来继承这套房子,如果父母在去世之前并没有立遗嘱的话,就需要对房子进行过户才可以,下面来和华律网小编了解一下民法典父母双亡后房产怎么继承?需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。...

    2021年12月01日3
  • 离婚时婚前房产怎么分

     对于 离婚 后婚前房产的分配,应先判断其属于个人财产还是共同财产,然后再进行分割。华律网 小编搜集整理了 婚前财产 分割的相关资料,将为您进行详细解读。如果该婚前房产单纯是一方购买,则属于个人财产,根据《民法典》规定,另一方不能对其进行分割。如果另一方参与婚后还贷,则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。...

    2021年12月01日3
  • 把房子过户给孩子需要多少费用

     免除5.55%营业税,。以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。应提交有关部门的批准文件;...

    2021年12月01日5
  • 房子满两年是从什么时候开始算

     但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的,房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。以上知识就是小编对“房产证满两年从什么时间算起”问题进行的解答,不同房屋住满两年的计算方法是不一样的,例如商品房一般是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算的。...

    2021年12月01日4
  • 房产继承税费

     中文名 房产继承税费 依 据 《继承法》 类 别 契税 计算规则 按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元 征收条件 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属 所属国家 中国。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。...

    2021年12月01日7
  • 房产分配法律知识

     第六条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。第十二条,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。...

    2021年11月30日6
  • 通过身份证号查房产

     对于房产信息,其实是属于比较私密的信息,是属于当事人的个人隐私,一般情况是不能够随意的查询的,如果想要了解的话,必须通过合法的途径进行查询,对于查询的途径,可以咨询华律网的律师,或者到相应的部门,跟着华律网小编一起看看吧。如果要想查询房产,只有房产证本人持身份证原件到房管局去查询。公安机关,以及掌握公民身份信息的银行,电信公司等部门,也负有保守公民身份信息秘密的责任。...

    2021年11月30日3
  • 房产继承咨询

     房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。办理程序 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。(四)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。...

    2021年11月30日4
  • 离婚多久才可以买房

     法律并没有规定离婚后多久才可以买房,也就是说是自己随时都可以购买,但是在这个之前,自己离婚分割的房产必须要有比较清楚的结果,因为这个关系到之后的首套房问题。当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:。当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。...

    2021年11月30日2
  • 离婚房子怎么分配

     夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。产权登记在一方名下,但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的,在离婚分割财产时,该屋为产权登记人的个人财财产,剩余末归还的债务,为其个人债务。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。...

    2021年11月30日7