物权法案例分析

物权法案例

案例分析报告

甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议，

双方签订了房屋购买合同，

乙

公司购买甲房地产公司面积为

3000

平方米的写字楼，

总价款为

3000

万元。

合同

履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了

10

天。同时卖

方甲房地产公司也依合同约定完成交付，

将该楼盘移转给乙公司占有，

并着手办

理产权过户手续。

在此期间，

经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整的需

要，

又将该房屋以每平方米

11000

元的价格转让给第三人丙公司，

双方订立了房

屋买卖合同。

丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，

登记机关告知该房产

过户手续已经领导批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了

3300

万元总价

款，并与乙公司完成了该房产的交付。至此，该房产已由第三人丙公司占有。其

后，

丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。

后由于甲公司了解

到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，

该处楼盘房价也将大幅升值，

极

具投资潜力。甲公司便以乙公司迟延

10

天支付房款为由宣告解除购房合同，并

请求该房产的占有人丙公司返还房屋。

1

．该房屋的所有权归谁享有

?

2

．甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效

?

3

．乙公司与丙公司之间订立的第二天买卖房屋的合同是否有效

?

4

．甲公司能否以乙公司迟延

10

天支付房款为由宣告解除购房合同

?

5

．甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持

?

1.

答：我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

经依法登记，发生效力，出法律另有规定的以外，未经登记，不发生效

力。虽然第一个房屋买卖合同成立且生效，但乙公司并未取得房屋的所

有权，所以房屋所有权归甲享有。

2.

答：我国物权法第

23

条规定，除法律另有规定外，不动产的实力和转

让，自交付是发生效力。所以甲与乙订立的第一个买卖合同有效。