1. 法律新闻 >婚后一方出资买房属于共同财产吗 >

婚后一方出资买房属于共同财产吗

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三条的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。综上所述,婚后一方出资买房是否属于夫妻共同财产还是要根据具体情况来判断,您可以根据以上解释解决相关问题。

婚后一方出资买房属于共同财产吗

婚后一方出资买房属于共同财产吗

婚后一方出资买房属于共同财产吗

哪些属于共同财产

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

哪些不属于共同财产

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三条的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

《民法典》婚后买房要注意什么

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》第一千零六十二条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

综上所述,婚后一方出资买房是否属于夫妻共同财产还是要根据具体情况来判断,您可以根据以上解释解决相关问题。如果您遇到这方面的事情或是对婚后一方出资买房属于共同财产吗这类问题还有其他疑问,欢迎登陆华律网,与我们专业的律师进行法律咨询。

相关推荐

  • 找律师同行目前为止遇到的同行都是律师的比例还真不高,不过都挺幸福的。重点我认为其实在女律师这个职业比较特别。婚姻生活中,女方稍微男性化一些其实有很多好处。虽然这事本身也分人,但是或多或少的减少男方很多烦恼。女律师妈妈们一般做满月子就回去上班了,因此患上产后抑郁的概率也低。至于那些说律师爱辩论的,我告诉你,第一律师爱辩论这个很个人,不是个个如此,不爱辩论的也很多,第二,真不怕女同志爱辩论!别把律师都想的一个个情商都特别低似的,情商低怎么当律师。对女律师来说找谁当对象就没什么区别,反正你也没时间去和别人比(挑)老公。但是,这里要说但是,不能因为可以找同行,就在自己单位找啊。
  • 80后情侣未婚先孕现在80后未婚先孕问题比较突出,近日网上有消息称在南非有对80后情侣未婚先孕,家长得知亲家见面才知道80后情侣是兄妹。据了解现在80后关于婚恋问题没有经验未婚先孕问题也是经常发生,网友称呼吁80后情侣提高意识为了下一代着想。结婚前两人打算让自己的家人见面。这对情侣因为承受不了巨大的压力已经分手。在国内也有一对“80后”情侣,才出大学校门,没结婚就尝了禁果怀上孩子。这对小情侣男的叫秦伟(化名),女的叫小薛(化名),两个都23岁。前天上午10时,小薛抱着孩子来到医院,看上去神情恍惚,跟她打招呼,半天才反应过来。张梦告诉记者,后来她想起,上次和这个未婚妈妈聊天时她留了个联系电话。
  • 房产证上加名字手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  • 延期交房违约金逾期交房,指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》的十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由此来确定违约金。依照规定,逾期交房违约金应以当事人约定为标准,违约金过高可进行适当调整。
  • 离婚代理词指派本人担任其诉讼代理人,代理人进行的相关的调查取证,并参加了两次庭审,的法律规定,发表如下代理意见,请法庭予以采纳。父母包办的婚姻,婚后,原告一直没有工作,没有经济收入,双方在家庭中。致使双方的夫妻感情已彻底破裂,负有重大的过错。现原被告均同意离婚,法庭应依法解除双方的婚姻关系。题发生争执不能达成协议时,由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。人民法院审理离婚案件,对子女抚养问题,从有利于子女身心健康,双方离婚的主要原因是被告的种种过错行为,根据最高人民法院的司法解释,法庭在处理家庭共同财产中,应当依法不予认定。
    • 本文来自互联网,不代表律师文书网立场,如有侵权请联系我们: